带押过户需要什么条件?带押过户利率怎么算?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

带押过户需要什么条件？

【1】交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

【2】必须是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。

【3】卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

【4】所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。

带押过户利率怎么算？

带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。

为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率，根据推行带押过户城市来看，带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的，房贷类型不同，利率计算方式有所区别：

1、商业贷款

如果买方是通过商业贷款买二手房，则房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种，房贷期限大都是5年以上，参考的是5年以上LPR。

最近一期LPR是在2022年9月20日报价的，5年以上LPR为4.1%，房贷利率范围是4.41%~4.72%，其中4.41%转换成LPR+基点为4.1%+0.31%，即31个基点;4.72%转换成LPR+基点为4.1%+0.62%，即62个基点。

2、公积金贷款

如果买方是通过公积金贷款买二手房，房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。

(1)首套房：2022年10月1日起，公积金首套房贷利率下调了0.15个百分点，变成5年以下2.6%，5年以上3.1%。公积金贷款期限一般也是在5年以上，即3.1%的利率。

(2)二套房：二套房贷利率没有下调，仍然是按下调前的首套房贷利率的1.1倍，即5年以下3.025%，5年以上3.575%。因为房贷期限一般也不会低于5年，为此按3.575%的利率来计算。

温馨提示，不管是带押过户是通过商业贷款，还是通过公积金贷款，在确定了贷款利率后，还得根据所选择的房贷还贷模式，即等额本息还款或者等额本金还款计算利息，其中等额本金还款利息比等额本息要少。